Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand een gelijk bedrag. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. De bruto maandlasten bestaan in het begin uit veel rente en weinig aflossing. Later is dat omgekeerd. Aan het einde van de looptijd is uw hypotheekschuld volledig afgelost. Indien het rentepercentage wijzigt, wijzigen ook de maandlasten. Omdat u minder rente betaalt, wordt echter uw belastingvoordeel kleiner wat betekent dat uw netto maandlasten stijgen.
Hypotheekrenteaftrek is alleen mogelijk als u de hypotheek gebruikt voor de aankoop, verbouwing en/of verbetering van het eigen huis. Ook moet u de lening in maximaal 30 jaar totaal aflossen. De rente is dan maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar.

Kenmerken annuïteitenhypotheek

  • Gelijke bruto maandlasten zolang de rente niet wijzigt.
  • Door hypotheekrenteaftrek lagere netto lasten in het begin.
  • Na de looptijd is uw hypotheek afgelost.
  • Mogelijkheid van hypotheekrente aftrek.
  • Voordelen annuïteitenhypotheek
  • In het begin van de looptijd lage maandlasten.
  • Nadelen annuïteitenhypotheek
  • Hogere maandlasten aan het eind van de looptijd.
  • De totale hypotheeklasten over de gehele hypotheekperiode zijn hoger dan bij een lineaire hypotheek.

Actueel nieuws

NHG premie in 2019 vastgesteld op 0,9%

18-06-2019 De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie wordt in 2019 verlaagd.  Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen daarvoor 0,9% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 1%. Daarmee wordt een eerste stap gezet naar een lagere en stabielere premie, die niet meer afhankelijk is van schommelingen op de woningmarkt. NHG zet in op een premie die onafhankelijker is van schommelingen op de woningmarkt. Niet teveel omhoog in slechte tijden om toegang tot de woningmarkt niet onnodig af te remmen, en mede daarom ook niet teveel omlaag in goede tijden om zo een buffer voor slechtere tijden te kunnen opbouwen. Daartoe ontwikkelt NHG een nieuwe systematiek om een lange termijn premie te kunnen bepalen. Het reguliere onderzoek dat NHG jaarlijks laat verrichten door een onafhankelijke actuaris geeft indicatie voor wat de premie zou moeten zijn om de toekomstige verliesdeclaraties van NHG garanties met een voldoende hoge mate van zekerheid uit te kunnen betalen. Op basis van dit onderzoek, en met de inzichten uit de nieuwe systematiek, heeft NHG bij minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties voorgesteld om de premie voor 2019 te verlagen. De ontwikkeling van de systematiek is nog niet afgerond, doordat er additionele vragen aan NHG zijn gesteld. Daarom heeft NHG het besluit genomen om de premie komende jaar in een eerste stap naar 0,9% te verlagen en de gesprekken over de systematiek voort te zetten. De minister heeft hiermee ingestemd. NHG zet daarbij in op een verdere verlaging van de premie. Vangnet en rentekorting  Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie die ook wel ‘NHG premie’ wordt genoemd. Deze borgtochtprovisie betaalt de consument via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. Voor dit bedrag kan de woningeigenaar op een vangnet rekenen als hij of zij door onvoorziene omstandigheden, zoals een echtscheiding of onvrijwillige werkloosheid, de maandlasten niet meer kan betalen. Of indien een gedwongen verkoop van de woning leidt tot een restschuld. Daarnaast leidt kiezen voor een hypotheek met NHG vaak tot een aantrekkelijke rentekorting.   Contact www.rijkhoffhypotheken.nl peter@rijkhoffhypotheken.nl 06 28 90 43 86