Hoge WOZ-waarde kan geld opleveren

3 maart 2023

Hoge WOZ-waarde kan geld opleveren
Wellicht ben jij als huiseigenaar geschrokken van de nieuwe WOZ-beschikking.
De WOZ-waarde van jouw huis is vaak tienduizenden euro’s hoger dan vorig jaar.
Een logische reactie kan zijn om hiertegen bezwaar te willen aantekenen.
Maar weet je dat je misschien wel kunt besparen door dit juist niet te doen?
Nee? Lees dan snel verder!

WOZ en gemeentelijke belasting
De WOZ-waarde van jouw huis bepaalt onder andere hoeveel gemeentelijke belasting
en heffingen je betaalt. Hoe hoger de waarde, hoe hoger die belasting.
Dat is even schrikken dus! Als je huis volgens de gemeente opeens 20% meer waard is
dan een jaar geleden.

Maar betekent dit nu ook dat je 20% meer belasting moet betalen? Nee.
Dat komt omdat de meeste gemeenten de belastingtarieven juist hebben verlaagd.
Pak de aanslag van vorig jaar er maar bij. Grote kans dat je dit jaar slechts enkele tientjes
meer kwijt bent.

Toch honderden euro’s besparen met hogere WOZ?
Maar hoe kun je nou besparen als je juist meer belasting moet betalen? Dat zit zo.
Huiseigenaren die geen hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) hebben,
kunnen een risico-opslag betalen op hun hypotheekrente.
Deze is afhankelijk van de hoogte van jouw hypotheek en de waarde van jouw huis.
Kort gezegd: hoe meer je huis waard is, hoe minder risico-opslag je betaalt.

Rekenvoorbeeld
Stel dat je in 2020 een huis hebt gekocht voor € 350.000 en toen ook een hypotheek hebt
afgesloten voor dat bedrag. Dan kan het zomaar zijn dat je 0,45% extra hypotheekrente moet betalen.
Zou je huis nu 20% meer waard zijn, dan wordt de risico-opslag met misschien wel 0,15% verlaagd.
Op een hypotheek van € 350.000 kun je dan dus bruto € 525 per jaar besparen!

Let op
Er zijn geldverstrekkers die automatisch de risico-opslag aanpassen aan de actuele verhouding tussen
jouw lening en je woningwaarde. Maar vaak moet je de bank zelf vragen om die opslag te verlagen.
Jouw hypotheekaanbieder kan je dan vragen om je WOZ-aanslag.

Rijkhoff Hypotheken
Peter