Een huis kopen kost veel geld. De meeste mensen hebben zelf niet voldoende geld en hebben een lening nodig om een huis te kopen. Aan het lenen van geld zijn veel regels verbonden. Denk aan de wetgever, toezichthouder en geldgevers. 

Samen kijken wij waar uw mogelijkheden liggen! Ik help u hierbij door te luisteren naar uw wensen, mijn kennis kunde en creativiteit met u te delen. Het gevolg is dan een goed hypotheekadvies dat nu en in de toekomst bij u past.

Wat komt er kijken bij het afsluiten van een hypotheek?
Om u goed te kunnen adviseren heb ik informatie nodig. Bijvoorbeeld informatie over de waarde van de woning die u wilt kopen. Daarnaast heb ik informatie nodig over uw inkomen. Steeds vaker kan dit via uw UWV-verzekeringsbericht, of met een werkgeversverklaring. Als u ondernemer bent gaat het om uw jaarcijfers. Voor de onderneming die ten minste 1 jaar bestaat zijn er ook mogelijkheden. Voordat wij een afspraak maken stuur ik u een lijstje met de benodigde informatie en vertel ik u waarvoor deze gegevens nodig zijn.

Advies
Als alle gegevens verzameld zijn, uw wensen en uitgangspunten helder zijn, ga ik voor u onderzoeken wat uw mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld welke vorm van lenen het beste bij uw situatie past. Ik zoek voor u de geldgever en een verzekeringsmaatschappij met het gunstigste rentetarief, premie en/of de best passende voorwaarden. Voor nu en in de toekomst, dat is uw sleutel tot succes.

Actueel nieuws

Wettelijke leennormen 2020

15-11-2019 Sinds 1 januari 2013 stelt het Ministerie van Financiën de normen vast voor hypothecaire kredieten. Deze worden geregeld in de “Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet” (TRHK). Ze worden jaarlijks herzien op basis van koopkrachtontwikkelingen per huishouden en inkomen. Op 31 oktober 2019 zijn de wettelijke leennormen voor 2020 gepubliceerd. In het Nibud-adviesrapport Financieringslastnormen 2020 zijn de woonquotes van 2020 gepresenteerd. De woonquote is het percentage van het inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. In het adviesrapport Financieringslastnormen 2020 van het Nibud aan minister Ollongren (BZK) staat dat alleen huishoudens die volgend jaar meer gaan verdienen, in 2020 een hogere hypotheek kunnen krijgen. Huishoudens die hetzelfde inkomen houden zullen iets minder kunnen lenen vanwege de gestegen prijzen. In het adviesrapport van het Nibud staat dat als rekening wordt gehouden met de verwachte loonstijging van 2,5%, er voor alle inkomens een stijging is van de maximale hypotheek. Bij een gelijkblijvend inkomen daalt de maximale hypotheek voor bruto inkomens boven de € 40.000. Dit komt onder andere door de hogere inflatie dit jaar en de versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Aan de hand van onderstaande voorbeeldberekeningen is inzichtelijk gemaakt wat de verschillen in maximale hypotheek zijn. Het verschil in leencapaciteit tussen 2019 en 2020 voor een niet-AOW gerechtigde(n) met een (actuele) toetsrente van 1,5% (rentevaste periode = 10 jaar) is als volgt berekend:
  • in de 2e kolom zonder een door Nibud veronderstelde loonstijging van 2,5%, en:
  • in de 5e kolom met een door Nibud veronderstelde loonstijging van 2,5%.
Maximale leencapaciteit toetsrente 1,5% (eenverdiener)
Inkomen * 2020 (0%) 2019 Verschil t.o.v. 2019 Inkomen +2,5% loonstijging in 2020 2020 Verschil t.o.v. 2019
€ 25.000 € 111.676 € 108.658 + € 3.018 € 25.625 € 114.468 + € 5.810
€ 30.000 € 134.011 € 130.389 + € 3.622 € 30.750 € 137.362 + € 6.973
€ 35.000 € 156.346 € 156.346 € 0 € 35.875 € 160.255 + € 3.909
€ 40.000 € 178.682 € 178.682 € 0 € 41.000 € 183.149 + € 4.467
€ 45.000 € 201.017 € 201.017 € 0 € 46.125 € 206.042 + € 5.025
€ 50.000 € 229.389 € 229.389 € 0 € 51.250 € 235.123 + € 5.734
€ 55.000 € 252.328 € 258.968 -/- € 6.640 € 56.375 € 265.442 + € 6.474
€ 60.000 € 289.754 € 296.998 -/- € 7.244 € 61.500 € 304.423 + € 7.425
* Bij inkomens tussen € 21.000 en € 31.000 zijn in de berekeningen de woonquotes verhoogd met 3% Maximale leencapaciteit toetsrente 1,5%  (tweeverdieners)
1e en 2e inkomen ** 2020 (0%) 2019 Verschil t.o.v. 2019 Inkomens +2,5% loonstijging in 2020 2020 Verschil t.o.v. 2019
€ 25.000 / € 15.000 € 178.682 € 178.682 € 0 € 25.625 / € 15.375 € 183.149 + € 4.467
€ 25.000 / €20.000 € 201.017 € 201.017 € 0 €25.625 / €20.500 € 206.042 + € 5.025
€ 30.000 / € 15.000 € 201.017 € 201.017 € 0 € 30.750 / € 15.375 € 206.042 + € 5.025
€ 30.000 / €20.000 € 223.352 € 223.352 € 0 € 30.750 / € 20.500 € 228.936 + € 5.584
€ 35.000 / € 15.000 € 223.352 € 223.352 € 0 € 35.875 / € 15.375 €228.936 + € 5.584
€ 35.000 / € 20.000 € 252.328 € 252.328 € 0 € 35.875 / € 20.500 € 258.636 + € 6.308
€ 35.000 / € 25.000 € 275.266 € 275.266 € 0 € 35.875 / € 25.625 € 289.753 + € 14.307
**Bij het bepalen van de woonquote is uitgegaan van het hoogste inkomen plus 80% van het laagste inkomen.   Contact www.rijkhoffhypotheken.nl peter@rijkhoffhypotheken.nl 06 28 90 43 86