Nederlanders verhuizen gemiddeld 7 keer in hun leven. Grote kans dat u met het doorstromen naar een nieuwe woning te maken krijgt.
Een aantal aandachtspunten zijn dan van belang.

  • Hoeveel kunt u lenen voor het aankopen van de nieuwe woning?
  • Heeft u uw huidige woning al verkocht?
  • Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht, voor welke prijs zal uw woning dan verkocht gaan worden?
  • Wanneer vindt de daadwerkelijke overdracht plaats? Kunt u de financieringen van 2 woningen betalen?
  • Heeft u een overbruggingslening nodig (voorfinanciering van uw overwaarde als u later verkoopt dan aankoopt).
  • Heeft u mogelijkheid om bestaande fiscale rechten te handhaven?
  • Kunt u uw bestaande gunstige rentecontracten meenemen?
  • Brengt uw huidige geldgever een boete in rekening indien u de woning verkoopt en uw lening hiermee aflost?

Allemaal belangrijke punten waarbij ik u graag help te zoeken naar de juiste en best passende oplossing in uw situatie.

Actueel nieuws

Wettelijke leennormen 2020

15-11-2019 Sinds 1 januari 2013 stelt het Ministerie van Financiën de normen vast voor hypothecaire kredieten. Deze worden geregeld in de “Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet” (TRHK). Ze worden jaarlijks herzien op basis van koopkrachtontwikkelingen per huishouden en inkomen. Op 31 oktober 2019 zijn de wettelijke leennormen voor 2020 gepubliceerd. In het Nibud-adviesrapport Financieringslastnormen 2020 zijn de woonquotes van 2020 gepresenteerd. De woonquote is het percentage van het inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. In het adviesrapport Financieringslastnormen 2020 van het Nibud aan minister Ollongren (BZK) staat dat alleen huishoudens die volgend jaar meer gaan verdienen, in 2020 een hogere hypotheek kunnen krijgen. Huishoudens die hetzelfde inkomen houden zullen iets minder kunnen lenen vanwege de gestegen prijzen. In het adviesrapport van het Nibud staat dat als rekening wordt gehouden met de verwachte loonstijging van 2,5%, er voor alle inkomens een stijging is van de maximale hypotheek. Bij een gelijkblijvend inkomen daalt de maximale hypotheek voor bruto inkomens boven de € 40.000. Dit komt onder andere door de hogere inflatie dit jaar en de versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Aan de hand van onderstaande voorbeeldberekeningen is inzichtelijk gemaakt wat de verschillen in maximale hypotheek zijn. Het verschil in leencapaciteit tussen 2019 en 2020 voor een niet-AOW gerechtigde(n) met een (actuele) toetsrente van 1,5% (rentevaste periode = 10 jaar) is als volgt berekend:
  • in de 2e kolom zonder een door Nibud veronderstelde loonstijging van 2,5%, en:
  • in de 5e kolom met een door Nibud veronderstelde loonstijging van 2,5%.
Maximale leencapaciteit toetsrente 1,5% (eenverdiener)
Inkomen * 2020 (0%) 2019 Verschil t.o.v. 2019 Inkomen +2,5% loonstijging in 2020 2020 Verschil t.o.v. 2019
€ 25.000 € 111.676 € 108.658 + € 3.018 € 25.625 € 114.468 + € 5.810
€ 30.000 € 134.011 € 130.389 + € 3.622 € 30.750 € 137.362 + € 6.973
€ 35.000 € 156.346 € 156.346 € 0 € 35.875 € 160.255 + € 3.909
€ 40.000 € 178.682 € 178.682 € 0 € 41.000 € 183.149 + € 4.467
€ 45.000 € 201.017 € 201.017 € 0 € 46.125 € 206.042 + € 5.025
€ 50.000 € 229.389 € 229.389 € 0 € 51.250 € 235.123 + € 5.734
€ 55.000 € 252.328 € 258.968 -/- € 6.640 € 56.375 € 265.442 + € 6.474
€ 60.000 € 289.754 € 296.998 -/- € 7.244 € 61.500 € 304.423 + € 7.425
* Bij inkomens tussen € 21.000 en € 31.000 zijn in de berekeningen de woonquotes verhoogd met 3% Maximale leencapaciteit toetsrente 1,5%  (tweeverdieners)
1e en 2e inkomen ** 2020 (0%) 2019 Verschil t.o.v. 2019 Inkomens +2,5% loonstijging in 2020 2020 Verschil t.o.v. 2019
€ 25.000 / € 15.000 € 178.682 € 178.682 € 0 € 25.625 / € 15.375 € 183.149 + € 4.467
€ 25.000 / €20.000 € 201.017 € 201.017 € 0 €25.625 / €20.500 € 206.042 + € 5.025
€ 30.000 / € 15.000 € 201.017 € 201.017 € 0 € 30.750 / € 15.375 € 206.042 + € 5.025
€ 30.000 / €20.000 € 223.352 € 223.352 € 0 € 30.750 / € 20.500 € 228.936 + € 5.584
€ 35.000 / € 15.000 € 223.352 € 223.352 € 0 € 35.875 / € 15.375 €228.936 + € 5.584
€ 35.000 / € 20.000 € 252.328 € 252.328 € 0 € 35.875 / € 20.500 € 258.636 + € 6.308
€ 35.000 / € 25.000 € 275.266 € 275.266 € 0 € 35.875 / € 25.625 € 289.753 + € 14.307
**Bij het bepalen van de woonquote is uitgegaan van het hoogste inkomen plus 80% van het laagste inkomen.   Contact www.rijkhoffhypotheken.nl peter@rijkhoffhypotheken.nl 06 28 90 43 86