Met het oversluiten van uw hypothecaire lening koopt u uw bestaande rentecontract af en sluit u een nieuw rentecontract af. Dit kan bij de huidige geldgever of bij een nieuwe geldgever.

Wanneer is dit voor u interessant?

  • Indien u nu een hoger rentetarief betaalt t.o.v. de huidige historisch lage rentetarieven.
  • U wilt nu uw maandlasten zeker stellen door te wijzigen naar een langlopend rentecontract met de huidige historisch lage rentetarieven.

Of oversluiten inderdaad interessant is voor u hangt met grote mate af van de kosten die u moet maken om het oversluiten te realiseren.
Verdient u de kosten terug met het nieuwe contract dat u afsluit?

Kosten zijn aandachtspunt
U maakt in de meeste gevallen kosten voor het afkopen van uw huidige rentecontract, boeterente of vergoedingsrente genoemd.
U betaalt mij voor het advies (zie tabblad tarieven).
U maakt in de meeste gevallen notariskosten (nieuwe hypotheekakte).
U betaalt waarschijnlijk taxatiekosten voor het (opnieuw) vaststellen van de actuele marktwaarde van uw woning.

Advies
Indien u het oversluiten van uw hypothecaire lening overweegt, kan ik u hierover van advies voorzien.
De voordelen en nadelen op een rijtje zetten. De (on)mogelijkheden voor uw uitzoeken.

Actueel nieuws

Vrijstelling overdrachtsbelasting

13-11-2020
Update vrijstelling overdrachtsbelasting (belastingplan 2021) Onlangs zijn de wetsvoorstellen Belastingplan 2021, Overige fiscale maatregelen 2021, Wet differentiatie overdrachtsbelasting en Wet aanpassing box 3 aangenomen door de Tweede Kamer. Nu nog op 7 en 8 december door de Eerste Kamer. Met betrekking tot het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting zijn voorts drie formele wijzigingen aangenomen. 1. het invoeren van een woningwaardegrens van € 400.000 als aanvullend vereiste voor toepassing van de startersvrijstelling met ingang van 1 april 2021. Dit is een drempelbedrag, zodat bij een verkrijging boven deze grens overdrachtsbelasting is verschuldigd over het gehele bedrag; 2. het laten vervallen van de horizonbepaling voor de startersvrijstelling, zodat deze vrijstelling niet meer per 1 januari 2026 komt te vervallen; 3. het uitzonderen van wooncoöperaties van het tarief van 8% wanneer zij woningen overkopen van woningcorporaties, zodat op deze verkrijgingen het verlaagde tarief van 2% van toepassing is.  
Contact www.rijkhoffhypotheken.nl peter@rijkhoffhypotheken.nl 06 28 90 43 86