Bij een lineaire hypotheek betaalt u het geleende bedrag in gelijke maandelijkse bedragen terug. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost.
De bruto maandlast bestaat uit een vast bedrag aan aflossing en een dalend bedrag aan rente. Na elke aflossing wordt uw rentebedrag lager en hierdoor ook uw bruto maandlast.
Indien u de rente kunt aftrekken voor de belasting kunt u steeds minder rente aftrekken. Indien het rentepercentage wijzigt, wijzigen ook uw maandlasten.

Hypotheekrenteaftrek is alleen mogelijk als u de hypotheek gebruikt voor de aankoop, verbouwing en/of verbetering van het eigen huis. Ook moet u de lening in maximaal 30 jaar helemaal aflossen. De rente is dan maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar.

Kenmerken lineaire hypotheek

  • Steeds lagere maandlasten.
  • Totale lasten over gehele looptijd lager dan bij een annuïteitenhypotheek.
  • 
Na de looptijd is uw hypotheek afgelost.
  • Voordelen lineaire hypotheek
Lagere maandlasten aan het eind van de looptijd.
De totale hypotheeklasten over de hele hypotheekperiode zijn lager dan bij een annuïtenhypotheek.
  • Nadelen lineaire hypotheek
In het begin van de looptijd hoge maandlasten

Actueel nieuws

NHG, de gewijzigde voorwaarde per 1 juli 2021

De belangrijkste wijzigingen zijn:
  1. Hybride taxaties zijn toegestaan. Bij NHG heten die desktop taxaties. Er kan van de desktoptaxatie gebruik gemaakt worden als de LTV (Loan To Value) maximaal 90% is. Een desktoptaxatie is nog niet mogelijk bij kwaliteitsverbetering, energiebesparende voorzieningen of het energiebespaarbudget.
  2. Er moet rekening gehouden worden met het vervallen van de renteaftrek vanaf 2031. Als de renteaftrek van een eigenwoningschuld binnen 10 jaar vervalt, moet berekend worden of de maandlasten ook zonder renteaftrek nog verantwoord zijn. Het is wel toegestaan dat de lening, als deze van box 1 naar box 3 verhuist door het vervallen van de renteaftrek, aflossingsvrij met NHG voortgezet wordt. Het is de enige aflossingsvrije box 3-lening die is toegestaan met NHG.
  3. NHG stimuleert het gebruik van brondata. Geldverstrekkers mogen zelf kiezen welke brondata zij gebruiken en hoeven dit niet meer voor te leggen aan de Stichting.
  4. Bij een finale kwijting via afboeking van een deel van een restschuld, ontstaat een RN 3-codering bij de BKR. Als de praktische laatste aflossingsdatum (PLA) gelijk is aan de datum van de afboeking, vormt de BKR-codering geen beletsel om de klant te accepteren voor een NHG-lening.
  5. Klanten kunnen straks niet meer zelf een beroep doen op de hardheidsclausule. Alleen geldverstrekkers of adviseurs kunnen dat nog doen.
  6. Twee administratieve wijzigingen: verduidelijkt is dat verlening van de looptijd zonder verhoging niet mogelijk is (norm 3.1.1), maar wel als er sprake is van een verhoging (3.1.4).