15-10-2021
Hypotheekrente kruipt wat omhoog
Afgelopen zomer was opnieuw een laagterecords voor hypotheekrentes.
Nu zijn er weer wat verhogingen doorgevoerd.
De hoge inflatie is de indirecte veroorzaker en De Nederlandsche Bank eist hogere buffers
Onder andere ING, Nationale Nederlanden, ASN en Vista kondigden gisteren (14-10) aan
hun hypotheekrentes voor huizenkopers en oversluiters vandaag te verhogen.
Met minimale verschillen trouwens: 0,01, 0,02 of 0,03 procent.
De gemiddelde hypotheekrente is nu zo’n 1,5 procent, afhankelijk van de voorwaarden.
Sinds anderhalve week verhogen geldverstrekkers hun rente omdat ze zelf ook meer voor
het aantrekken van geld betalen op de kapitaalmarkt. Centrale banken zijn verder in
mindere mate geneigd de rente te drukken met het opkopen van obligaties.
Verder voorziet De Nederlandsche Bank als toezichthouder risico’s waarvoor de geldverstrekkers
vanaf 1 januari worden aangespoord zich in te dekken. Ze moeten hogere buffers hanteren nu de
huizenprijzen zo uit de bocht vliegen. Volgens DNB-president Klaas Knot maakt die snelle stijging
Nederland kwetsbaar, omdat bij een hogere inflatie en hogere rente de huizenprijzen weer zullen
zakken, terwijl de schulden relatief hoog zijn.
Knot deed een beroep op de politieke partijen die een kabinet vormen
snel de huizenmarkt te hervormen
omdat die de economie in gevaar brengt.
De gestegen kapitaalmarktrente en de hogere buffereisen zorgen voor hogere kosten voor
hypotheekverstrekkers. De kans is groot dat ze die in hun tarieven doorberekenen.
Of de stijging doorzet, heeft ook te maken met wat er met de economie gaat gebeuren, waarbij
de invloed van Corona komende winter nog ongewis is. De stormachtige groei van de economie
in de zomer zet niet door als gevolg van de hoge inflatie en energiecrisis. De vraag is of de inflatie
van tijdelijke aard is. Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) gaat ervan uit dat dat zo is.
Als dat klopt, dan kan het meevallen met de renteverhogingen en is de kans op lagere huizenprijzen ook kleiner.
