Voor de huidige starters op de woningmarkt, dit zijn diegene die voor het eerst een eigen woning kopen, zijn de financieringsvormen overzichtelijk. De hypothecaire lening moet in 30 jaar afgelost worden, dit kan met een annuïteiten lening of lineair lening (zie voor meer informatie hypotheekvormen).

De woning mag (2018) tot maximaal 100% van de marktwaarde gefinancierd worden.
Dit is een belangrijk gegeven. Bij het kopen van een woning heeft u diverse kosten waar u mee te maken krijgt. 
Denkt u aan notariskosten, taxatiekosten, advies- en afsluitkosten, overdrachtsbelasting, kosten bankgarantie, borgtochtprovisie Nationale Hypotheek Garantie. De bijkomende kosten worden kosten koper genoemd (k.k.). 
Indicatief zijn deze kosten ongeveer 5% van de koopprijs van de woning.

Spaargeld/eigen middelen

U heeft voor het aankopen van een eigen woning een bedrag aan eigen middelen nodig om de kosten koper te betalen.
In de meeste gevallen gebruikt u hiervoor een deel van uw spaargeld.

Financiële hulp ouders
Indien u in de gelukkige omstandigheid bent dat u vermogende ouders heeft. Uw ouders u willen helpen bij de aankoop van uw woning.
Dan heeft u een aantal mogelijkheden die u als starter uitkomst bieden bij het kopen van uw woning.

Starterslening
De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen. Hierdoor wordt dat ene speciale huis toch mogelijk.
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis (tot maximaal 100% marktwaarde woning) en de (eerste) hypothecaire lening bij de bank.
Over deze regeling kan ik u meer vertellen. Belangrijk is goed na te gaan of uw gemeente de starterslening aanbiedt. Meer informatie kunt u alvast vinden op www.svn.nl

Actueel nieuws

NHG, de gewijzigde voorwaarde per 1 juli 2021

De belangrijkste wijzigingen zijn:
  1. Hybride taxaties zijn toegestaan. Bij NHG heten die desktop taxaties. Er kan van de desktoptaxatie gebruik gemaakt worden als de LTV (Loan To Value) maximaal 90% is. Een desktoptaxatie is nog niet mogelijk bij kwaliteitsverbetering, energiebesparende voorzieningen of het energiebespaarbudget.
  2. Er moet rekening gehouden worden met het vervallen van de renteaftrek vanaf 2031. Als de renteaftrek van een eigenwoningschuld binnen 10 jaar vervalt, moet berekend worden of de maandlasten ook zonder renteaftrek nog verantwoord zijn. Het is wel toegestaan dat de lening, als deze van box 1 naar box 3 verhuist door het vervallen van de renteaftrek, aflossingsvrij met NHG voortgezet wordt. Het is de enige aflossingsvrije box 3-lening die is toegestaan met NHG.
  3. NHG stimuleert het gebruik van brondata. Geldverstrekkers mogen zelf kiezen welke brondata zij gebruiken en hoeven dit niet meer voor te leggen aan de Stichting.
  4. Bij een finale kwijting via afboeking van een deel van een restschuld, ontstaat een RN 3-codering bij de BKR. Als de praktische laatste aflossingsdatum (PLA) gelijk is aan de datum van de afboeking, vormt de BKR-codering geen beletsel om de klant te accepteren voor een NHG-lening.
  5. Klanten kunnen straks niet meer zelf een beroep doen op de hardheidsclausule. Alleen geldverstrekkers of adviseurs kunnen dat nog doen.
  6. Twee administratieve wijzigingen: verduidelijkt is dat verlening van de looptijd zonder verhoging niet mogelijk is (norm 3.1.1), maar wel als er sprake is van een verhoging (3.1.4).