Voor de huidige starters op de woningmarkt, dit zijn diegene die voor het eerst een eigen woning kopen, zijn de financieringsvormen overzichtelijk. De hypothecaire lening moet in 30 jaar afgelost worden, dit kan met een annuïteiten lening of lineair lening (zie voor meer informatie hypotheekvormen).

De woning mag (2022) tot maximaal 100% van de marktwaarde gefinancierd worden. Dit is een belangrijk gegeven. Bij het kopen van een woning heeft u diverse kosten waar u mee te maken krijgt. Denkt u aan notariskosten, taxatiekosten, advies- en afsluitkosten, overdrachtsbelasting, kosten bankgarantie, borgtochtprovisie Nationale Hypotheek Garantie. De bijkomende kosten worden kosten koper genoemd (k.k.). Indicatief zijn deze kosten ongeveer 5% van de koopprijs van de woning.

Spaargeld/eigen middelen
U heeft voor het aankopen van een eigen woning een bedrag aan eigen middelen nodig om de kosten koper te betalen.
In de meeste gevallen gebruikt u hiervoor een deel van uw spaargeld.

Financiële hulp ouders
Indien u in de gelukkige omstandigheid bent dat u vermogende ouders heeft. Uw ouders u willen helpen bij de aankoop van uw woning.
Dan heeft u een aantal mogelijkheden die u als starter uitkomst bieden bij het kopen van uw woning.

Starterslening
De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt de mogelijkheid om op een verantwoorde manier nét dat beetje extra te lenen. Hierdoor wordt dat ene speciale huis toch mogelijk.
De Starterslening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis (tot maximaal 100% marktwaarde woning) en de (eerste) hypothecaire lening bij de bank.
Over deze regeling kan ik u meer vertellen. Belangrijk is goed na te gaan of uw gemeente de starterslening aanbiedt. Meer informatie kunt u alvast vinden op www.svn.nl

Actueel nieuws

Wijzigingen wettelijk leennormen 2023

2-12-2022 Wijzigingen wettelijk leennormen (Trhk)  2023
  • Vanaf 2023 mag 100% van het gezamenlijke inkomen gehanteerd worden voor het vaststellen van het financieringslastpercentage. In 2022 is dat nog gelimiteerd tot het hoogste inkomen plus 90% van het lagere inkomen. Dit kan in bepaalde gevallen leiden tot een iets hogere leencapaciteit
  • Alleenstaanden met een inkomen tussen de € 26.000 en € 31.000 mogen 3% optellen bij het financieringslastpercentage dat volgt uit de financieringslasttabellen. Deze regeling bestond ook al, maar de ondergrens is verhoogd. Dit jaar geldt deze optelregel nog voor alleenstaanden met een toetsinkomen tussen de € 21.500 en € 31.000. De stap van € 21.500 naar € 26.000 is groot. Dat komt doordat het minimumloon stijgt tot ongeveer € 26.000
  • De vier nieuwe financieringslasttabellen zijn herzien. In het algemeen zijn de financieringslastpercentages verlaagd. Bij een gelijkblijvend inkomen betekent dit dat de leencapaciteit op basis van inkomen ook lager wordt. Dit is een logisch gevolg van de inflatie: als alles duurder wordt, blijft er minder geld over om de woonlast van te betalen.
  • De toetsrente-percentages zijn aangepast in de financieringslasttabellen. Die beginnen nu bij 1,5% (2022: 0,5%) door de gestegen rente.
  Rijkhoff Hypotheken Peter