Met een bankspaarhypotheek lost u gedurende de looptijd niets af, u betaalt alleen rente. Daarnaast legt u maandelijks een bedrag in op een zogenaamde Spaarrekening Eigen Woning (SEW). Zo bouwt u een kapitaal op om aan het eind van de looptijd uw hypotheek in één keer mee af te lossen.
Doordat u niet tussentijds aflost, kunt u optimaal gebruik maken van hypotheekrenteaftrek. Dit is alleen mogelijk als u de hypotheek heeft gebruikt voor de aankoop, verbouwing en/of verbetering van de eigen woning. De rente is maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar.

Kenmerken bankspaarhypotheek

  • Maandlasten blijven gelijk zolang de rente niet wijzigt
  • Hypotheek volledig of gedeeltelijk afgelost op het einde van de looptijd
  • Mogelijkheid van hypotheekrenteaftrek
  • Sparen om de hypotheek af te lossen
  • Vaste rente

Voordelen bankspaarhypotheek

  • Maximaal profijt van hypotheekrenteaftrek (als uw hypotheek is afgesloten vóór 1 januari 2013).
  • U spaart belastingvrij.
  • U weet zeker dat u de hypotheek aan het eind van de looptijd kunt aflossen.
  • Uw maandelijkse lasten zijn minder gevoelig voor rentewijzigingen, omdat de spaarrente gekoppeld is aan de hypotheekrente.

Nadelen bankspaarhypotheek

  • U bent gebonden aan fiscale regels, waardoor u minder flexibel bent.
  • Deze hypotheekvorm is niet geschikt als u een nieuwe hypotheek afsluit. U mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.

Actueel nieuws

Wijzigingen wettelijk leennormen 2023

2-12-2022 Wijzigingen wettelijk leennormen (Trhk)  2023
  • Vanaf 2023 mag 100% van het gezamenlijke inkomen gehanteerd worden voor het vaststellen van het financieringslastpercentage. In 2022 is dat nog gelimiteerd tot het hoogste inkomen plus 90% van het lagere inkomen. Dit kan in bepaalde gevallen leiden tot een iets hogere leencapaciteit
  • Alleenstaanden met een inkomen tussen de € 26.000 en € 31.000 mogen 3% optellen bij het financieringslastpercentage dat volgt uit de financieringslasttabellen. Deze regeling bestond ook al, maar de ondergrens is verhoogd. Dit jaar geldt deze optelregel nog voor alleenstaanden met een toetsinkomen tussen de € 21.500 en € 31.000. De stap van € 21.500 naar € 26.000 is groot. Dat komt doordat het minimumloon stijgt tot ongeveer € 26.000
  • De vier nieuwe financieringslasttabellen zijn herzien. In het algemeen zijn de financieringslastpercentages verlaagd. Bij een gelijkblijvend inkomen betekent dit dat de leencapaciteit op basis van inkomen ook lager wordt. Dit is een logisch gevolg van de inflatie: als alles duurder wordt, blijft er minder geld over om de woonlast van te betalen.
  • De toetsrente-percentages zijn aangepast in de financieringslasttabellen. Die beginnen nu bij 1,5% (2022: 0,5%) door de gestegen rente.
  Rijkhoff Hypotheken Peter